二子玉川研究所

2026年度 二子玉川エリア商業構造変革に関する包括的調査報告書

二子玉川の今年の展望について、Geminiに聞いてみたら思った以上の回答が帰ってきた。
なかなか面白かったので共有します。

1. イントロダクション：2026年、二子玉川が直面する「静かなる激変」

1.1 調査の目的と背景

本報告書は、東京都世田谷区二子玉川エリアにおける2026年前後の商業施設、店舗動向、および都市機能の変遷を網羅的に調査・分析したものである。特に、地域情報サイト『nikotama.net』を運営する依頼者様より、既存の収集情報には含まれていない可能性の高い「深層情報」および「玉川高島屋S.C地下改装にまつわる詳細動向」の提供を求められている。

2026年の二子玉川は、単なる店舗の入れ替えにとどまらない、過去10年で最も大きな構造的転換点を迎える。その中心にあるのは、玉川高島屋ショッピングセンター（以下、玉川高島屋S.C）が開業以来最大規模で着手する本館地下1階食料品フロアの全面リニューアル計画である。この計画は2025年末に始動し、2026年を通じて本格化、2027年のグランドオープンへと続く足掛け3年の巨大プロジェクトであり、地域住民の生活導線を根本から書き換える可能性を秘めている1。

加えて、駅直結の商業施設「二子玉川ライズ・ショッピングセンター（以下、ライズS.C）」および「二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ」においても、開業から15年近くが経過し、テナント契約の満了に伴う大規模な退店と入れ替えが同時多発的に発生している。特に2026年1月は、高島屋の地下改装による休業と、ライズS.Cでの大型テナント撤退が重なる「特異点」となっており、この時期の情報の正確性がサイト利用者にとって極めて高い価値を持つことになる。

本報告書では、公開された断片的なプレスリリース、工事計画書、求人情報、店舗の貼り紙情報などを多角的に照合し、2026年の二子玉川で何が起きるのかを、都市商業分析の専門的見地から詳述する。

1.2 エグゼクティブサマリー：2026年の主要トピックス

2026年の二子玉川エリアにおける商業動向は、以下の4つの主要な潮流に集約される。

  1. 玉川高島屋S.C「デパ地下」の消失と分散（2026年1月～）
    本館地下1階の改装工事に伴い、2026年1月19日よりエリアの封鎖が開始される。これに伴い、「茅乃舎」や「みはし」といった集客力の高いテナントが、異例の措置として南館1階などの地上階へ「仮店舗」として移転する。地下の顧客を地上へ吸い上げるこの戦略は、館内の回遊性を劇的に変化させる3。
  2. ユニクロ移転による「玉川高島屋S.C」の客層変容
    2025年春にドッグウッドプラザから玉川高島屋S.C南館4階へ移転・増床オープンするユニクロは、2026年には完全に定着し、高島屋へのファミリー層・若年層の流入を加速させる。これは高島屋が「富裕層専有」から「全方位型地域一番店」へと舵を切った象徴的事象である5。
  3. 二子玉川ライズS.Cにおける「趣味・嗜好系テナント」の退潮
    手芸用品「マーノクレアール」の2026年1月末での完全閉店は、二子玉川におけるホビー需要の受け皿が喪失することを意味する。飲食テナントの入れ替えも含め、ライズはより効率性を重視したテナント構成へとシフトしつつある7。
  4. 駅前・路面店エリアの再開発と新陳代謝
    駅前の「すき家」の大規模リニューアル（ビル改修を含む可能性）、および新たな飲食トレンド（タコス＆クラフトビール等）の路面店出店など、商業施設の外側でも活発な動きが見られる。また、ホスピス等の医療・介護施設の開設は、地域の高齢化に対応した都市機能のアップデートを示唆している9。

2. 【最重要詳解】玉川高島屋S.C 本館地下1階 大規模リニューアル計画

依頼者様が最も注視されている玉川高島屋S.C本館地下1階（通称：フーズシティ）の改装計画について、判明している全ての事実と、そこから読み取れる戦略的意図を詳述する。

2.1 リニューアル・スケジュールの全貌とフェーズ分析

このリニューアル計画は、単なる内装更新ではない。営業を継続しながら区画ごとにパズルのように売り場を移動・閉鎖・再開させる、極めて難易度の高い「居ながら工事」である。公開情報に基づき再構築したスケジュールは以下の通りである1。

フェーズ期間状況影響度
計画発表・準備2025年12月計画公表低
第1期工事2026年1月19日（月） ～ 2026年6月中旬本館地下1階の一部エリア閉鎖極大
第2期工事2026年6月中旬 ～ 2027年2月下旬閉鎖エリアの切り替え・拡大大
第3期工事2027年3月 ～ 2027年6月下旬最終仕上げ・調整中
グランドオープン2027年6月予定全面開業-

2.1.1 「X-Day」：2026年1月19日（月）

この日付は、二子玉川の主婦層やデパ地下利用者にとって衝撃的な一日となる。前日の1月18日（日）をもって、多くの既存店舗が一旦営業を終了し、翌19日から工事用の仮囲いが設置される。

通常、百貨店の改装は閑散期に行われるが、1月中旬という「お年賀需要」が落ち着いた直後を狙って工事を開始するのは合理的である。しかし、半年間に及ぶ第1期工事の間、地下の食品売り場面積が物理的に減少するため、夕方の混雑やレジ待ちの増加が懸念される。

2.2 テナントの「玉突き移転」詳細情報

本調査において特筆すべき発見は、地下の有力テナントが、改装期間中に「南館1階」という一等地へ避難（一時移転）することである。これは通常、ラグジュアリーブランドや化粧品のプロモーションに使われるスペースを、食品テナントに開放するという異例の戦略である。

【重要】茅乃舎（かやのや）の動向

出汁・調味料の人気店「茅乃舎」は、以下のスケジュールで動くことが確定している3。

  • 現区画（本館地下1階）営業終了： 2026年1月18日（日）
  • 休業期間： 2026年1月19日（月）～ 21日（水）
  • 仮店舗オープン： 2026年1月22日（木）
  • 移転先： 南館1階

分析的インサイト：

わずか3日間の休業で南館へ移動する。南館1階への配置は、地下の固定客を南館へ誘導し、ついで買い（シャワー効果の逆流）を誘発させる狙いがある。茅乃舎は贈答需要も高いため、地上階のアクセスの良さはプラスに働く可能性がある。

【重要】みはし（あんみつ・甘味処）の動向

上野公園前に本店を構える老舗甘味処「みはし」の動きは、より詳細かつ長期的である4。

  • 現区画営業終了： 2026年1月18日（日）
  • 休業期間： 2026年1月19日（月）～ 21日（水）
  • 仮店舗オープン： 2026年1月22日（木）
  • 移転先： 南館1階 プラザ口（正面入口）近く
  • 仮設営業期間： 2026年1月22日 ～ 2027年春頃
  • リニューアルオープン： 2027年春頃（新店舗にて）

分析的インサイト：

「南館1階 プラザ口近く」という場所は、二子玉川駅方面から来る客が最初に通る、極めて視認性の高い場所である。ここにイートイン機能を持つ「みはし」を配置することは、工事中の不便さを補って余りある「集客装置」として機能させる意図がある。また、仮設期間が「2027年春頃まで」と明記されていることから、第2期工事期間中もこの場所で営業を続けることがわかる。これは、地下工事が長期化することへの布石であり、利用者にとっては「みはしは南館にある」という認知が1年間続くことになる。

2.3 リニューアルのコンセプト：「商圏No.1」への執念

プレスリリースによれば、今回の改装コンセプトは「日常からハレの日まですべての食を担う『お客様に愛される商圏NO.1食料品フロア』」である1。

背景にある競争環境：

二子玉川ライズの地下には「東急フードショー」があり、駅改札からの近さと利便性（惣菜・日常食材の充実）で圧倒的なシェアを持っている。高島屋S.Cの地下（フーズシティ）は、これまで「明治屋」を核とした高級食材や贈答品に強みを持っていたが、設備の老朽化と回遊性の悪さが課題であった。

今回のリニューアルでは、百貨店区画と専門店区画の境界を取り払い、シームレスな売り場を作ることで、東急フードショーにはない「滞在型の食体験」を提供しようとしている。2026年の工事期間は、この理想を実現するための「産みの苦しみ」の期間となる。

2.4 西館「P.」の開業と地下機能の補完

地下食品フロアの機能縮小を補完するのが、2025年4月29日に西館1階に開業するフードコート「P.（ピードット）」である13。

2026年の時点では、この「P.」が開業から1年足らずの新スポットとして定着し始めている時期である。地下のイートインや惣菜売り場が工事で使いにくい中、ランチ難民や休憩場所を求める客は、自然とこの西館「P.」へと流れる動線設計となっている。

「P.」は、駅方面と二子玉川商店街をつなぐ「西館ストリート」の一部として機能するため、2026年は人の流れが「本館地下」から「西館地上」へと大きくシフトする年になるだろう。

3. 玉川高島屋S.C 南館の変貌：ユニクロ「タマタカ店」の影響

2026年の二子玉川を語る上で欠かせないのが、2025年春にオープンする「ユニクロ 玉川高島屋S.C店（通称：タマタカ店）」の存在である。

3.1 移転の事実関係

  • オープン日： 2025年3月20日（木・祝）6
  • 場所： 玉川高島屋S.C 南館4階 ワンフロア
  • 面積： 約780坪（約2,578㎡）※世田谷区最大級
  • 前店舗： 二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ店（2025年春閉店）

3.2 2026年時点での影響分析

2026年には、この「タマタカ店」が完全に地域に浸透している。

従来、高島屋南館4階といえば、高級家具やセレクトショップが並ぶ静かなフロアであった。ここに圧倒的な集客力を持つユニクロが出現することで、以下のような現象が2026年を通じて常態化する。

  1. 「客層の若返り」と「ファミリー化」
    これまで高島屋に足を踏み入れなかった層（ライズのみを利用していた層）が、ユニクロ目当てに南館へ流入する。
  2. 南館のエレベーター・エスカレーター混雑
    780坪という巨大店舗への客動線は、既存のインフラに負荷をかける。特に土日の南館エレベーター待ちは2026年の新たな課題となる可能性がある。
  3. 「ついで買い」の波及
    南館4階でユニクロの服を買った客が、同館内の「紀伊國屋書店（5階）」や「ロフト（5階）」、あるいは1階に移転してきた「茅乃舎」へ流れる。2026年の高島屋は、この「ユニクロ効果」を全館に波及させるためのMD（マーチャンダイジング）修正を行う時期にあたる。

4. 二子玉川ライズS.C & ドッグウッドプラザの2026年閉店ラッシュ

高島屋の変革の裏で、二子玉川ライズ側でも静かだが深刻な「テナント離脱」が進行している。特に2026年1月は、長年親しまれた店舗の閉店が相次ぐ。

4.1 【重要情報】閉店・休業店舗リスト（2025年末～2026年初頭）

以下の情報は、公式サイトの「重要なお知らせ」や店舗ブログの片隅に掲載されているものであり、見落とされがちな情報である。

店舗名場所閉店・休業日状況ソース
マーノクレアールライズS.C. 6F2026年1月29日（木）完全閉店7
DHC直営店ドッグウッドプラザ2026年1月14日（水）臨時休業19
カキモトアームズドッグウッドプラザ2026年1月26日～2月28日長期改装休業19
鉄板焼 お好み焼 かしわライズ テラスマーケット1F2025年12月31日（水）完全閉店8
Snow Peakライズ テラスマーケット2F2024年12月25日（水）閉店（先行情報）21
伊織（タオル）ライズS.C.2025年6月22日（日）閉店（先行情報）22
メルヴィータライズS.C.2025年8月17日（日）閉店（先行情報）23

4.2 各閉店情報の詳細分析

4.2.1 マーノクレアールの閉店（2026年1月29日）

手芸・生地の専門店「マーノクレアール」の閉店は、地域への影響が大きい。二子玉川エリアには手芸店が少なく、高島屋ガーデンアイランドも閉館した今、ハンドメイド愛好家にとっては「材料を買う場所がなくなる」事態となる。

ライズS.C. 6階は、文教堂書店やレストラン街に隣接するフロアであり、この広大な区画（マーノクレアールは比較的面積が広い）が空くことは、ライズのリーシング方針の転換を示唆している。「モノ」を売る店から、より収益性の高い「サービス」や「エンタメ」への転換が予想される。

4.2.2 鉄板焼 お好み焼 かしわ の閉店（2025年12月31日）

テラスマーケット1階の「かしわ」は、比内地鶏を使った鉄板焼きで、ランチタイムには行列のできる人気店であった。この場所はテラスマーケットの顔とも言える一等地であり、映画館（109シネマズ）からの帰り客やファミリー層の利用が多い。

後継テナントには、同様に「ファミリー対応が可能」で「ある程度の客単価が見込める」業態が入ることが確実視される。2026年初頭は、この一等地が一時的に空室（または工事中）となるため、テラスマーケットの賑わいに若干の陰りが出る可能性がある。

4.2.3 ドッグウッドプラザの「空洞化」と「再生」

ドッグウッドプラザでは、DHCの休業やカキモトアームズの長期改装など、設備更新を伴う動きが見られる。

最大の問題は、4階～5階を占めていたユニクロが抜けた後の「巨大な空白」である。2026年時点では、この跡地に何が入っているかがドッグウッドプラザの死活問題となる。

現状の調査では、「GU」と「マツモトキヨシ」の大型店が出店する情報24があり、さらに「スターバックス」が増床リニューアルするという情報もある。これが実現すれば、ドッグウッドプラザは「ライフスタイル提案型」から「実用・ドラッグ・カジュアル型」へと、より駅利用者の日常ニーズに即した施設へと生まれ変わることになる。

4.3 ライズの対抗策：イベント集客

テナントの入れ替え期における集客ダウンを防ぐため、ライズはイベントを強化している。

  • 二子玉川セレクトベーカリー2026
  • 期間：2026年1月30日（金）～ 2月1日（日）25
  • 場所：ライズ ガレリア
  • 内容：全国の人気パン屋25店舗が集結。
  • 戦略：高島屋地下の改装でパン売り場も影響を受ける中、パン需要をライズ側へ一気に引き込む戦略的なイベント配置である。

5. 駅前エリア・路面店の動向：すき家の謎と新潮流

商業施設の外側、駅周辺の路面店エリアでも興味深い動きがある。

5.1 高島屋の裏手（柳小路周辺）や、駅から少し離れたエリアでの出店

二子玉川駅を出てすぐ、スクランブル交差点の一角にある「すき家」と「ケンタッキー」は、2024年に閉店したが、両店とも１年後にリニューアルオープンした。

裏取りは出来ていないが、耐震補強のためだと思われる。

リニューアルオープンしたお店は、最新のセルフオーダーシステムやテイクアウト専用窓口を備えた「次世代型店舗」として完全稼働した。
これは、駅周辺のファストフード需要を一手に担う存在となる。

インサイト：

二子玉川では、地ビール「ふたこビール」の成功により、クラフトビール文化が根付きつつある。少し尖ったコンセプトの個人店（または小規模チェーン）が増えることは、画一的なショッピングセンターの街からの脱却を意味する。高島屋の裏手（柳小路周辺）や、駅から少し離れたエリアでの出店は、街歩きの楽しみを拡張する存在となるだろう。

6. 2026年 二子玉川イベント・店舗カレンダー（完全版）

本調査で判明した全ての日付情報を時系列に整理する。サイト更新の際のリファレンスとして活用されたい。

時期区分場所対象内容詳細ソース
2025/12/31閉店ライズ テラスかしわ鉄板焼き店、完全閉店8
2026/01/03イベント高島屋本館6F新春うまいもの会1/13まで。地下改装前の大型食品催事33
2026/01/14休業DogwoodDHC臨時休業（詳細要確認）19
2026/01/18一時閉店高島屋本館B1茅乃舎・みはし等地下1Fでの営業最終日3
2026/01/19工事開始高島屋本館B1フーズシティリニューアル第1期工事開始（エリア閉鎖）1
2026/01/22移転OP高島屋南館1F茅乃舎仮店舗営業開始3
2026/01/22移転OP高島屋南館1Fみはし仮店舗営業開始（プラザ口付近）4
2026/01/26休業開始Dogwoodカキモトアームズ2/28まで改装のため休業19
2026/01/29閉店ライズS.C 6Fマーノクレアール完全閉店7
2026/01/30イベントライズ ガレリアベーカリー20262/1まで。人気パン店集結イベント25
2026/06月中旬工事切替高島屋本館B1フーズシティ第1期工事終了、第2期工事へ移行2
2027/02月下旬工事終了高島屋本館B1フーズシティ第2期工事終了予定2
2027/03月工事開始高島屋本館B1フーズシティ第3期工事（仕上げ）開始2
2027/06月全館OP高島屋本館B1フーズシティグランドオープン2

7. 結論：情報発信への戦略的提言

2026年の二子玉川は、高島屋の地下工事とライズのテナント撤退という「ネガティブな要素」が表面化しやすい年である。しかし、これらは全て、次の10年のための「前向きな新陳代謝」である。

  1. 「南館1階に行けば会える」
    高島屋地下の休業情報は利用者を落胆させるが、「茅乃舎やみはしは南館1階の素晴らしい場所に移転しており、むしろアクセスが良くなった」というポジティブな側面を強調すべきである。
  2. 「ライズの次の一手への期待」
    マーノクレアールやかしわの跡地に何が入るのか、速報体制を整えること。特にドッグウッドプラザのGU・マツキヨ・スタバの動向は、駅利用者の利便性に直結するため、注目されるだろう。
  3. 「路地裏の開拓」
    大型店が工事中の今こそ、路面店の新店情報に価値が出る。

2026年は、二子玉川という街の「底力」と「変化への適応力」が試される一年となる。

以上。

引用文献

  1. 2027年6月グランドオープンに向け玉川高島屋S.C.本館食料品フロア ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://news.livedoor.com/pr_article/detail/30262855/
  2. 髙島屋、玉川髙島屋S.C.本館の食品フロア刷新へ 2027年6月 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://diamond-rm.net/flash_news/531900/
  3. 玉川髙島屋S.C.店 店舗移転のご案内 | お知らせ - 茅乃舎, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.kayanoya.com/news/archives/1067
  4. 玉川高島屋S.C.店 改装に伴う店舗移転と一時休業のお知らせ（1/19 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.mihashi.co.jp/news/entry-935.html
  5. ユニクロ／玉川高島屋S・C店に売場面積2500m2の大型店, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.ryutsuu.biz/store/q120447.html
  6. ご家族でもゆったりとお買い物いただける「ユニクロ タマタカ店」が, 1月 2, 2026にアクセス、 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000105.000068741.html
  7. 最大30%OFF！二子玉川ライズS.C.店閉店セール開催＜最終営業日 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.okadaya.co.jp/shop/t/t2501/
  8. 【二子玉川ライズ S.C.】テラスマーケット 1F 鉄板焼 お好み焼 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.rise.sc/info/detail/?cd=000540
  9. 12/26 更新 ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス (住宅型有料老人 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://kaigo.homes.co.jp/facility/detail/f=58724/
  10. 【二子玉川】すき家二子玉川駅前店の跡地になんと「すき家」が ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://mizonokuchi-blog.com/dt07-sukiya/
  11. 玉川髙島屋S・Cが食料品フロアのリニューアル計画を始動 工事期間 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.fashionsnap.com/article/2025-12-24/takashimaya-tamagawa-food-erea/
  12. 2027 年 6 月グランドオープンに向け 玉川髙島屋 S.C.本館食料品 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/251224a.pdf
  13. 【玉川高島屋S・C】2025 年 4 月下旬 - Digital PR Platform, 1月 2, 2026にアクセス、 https://digitalpr.jp/r/104905
  14. 【玉川高島屋S・C】西館ストリート・フードコート「P.」が 2025 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://digitalpr.jp/r/107287
  15. フードコート「P.」, 1月 2, 2026にアクセス、 https://p.ublic.jp/
  16. ユニクロ タマタカ店」が3月20日（木・祝）オープン - Uniqlo, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.uniqlo.com/jp/ja/contents/corp/press-release/2025/02/25020614_store.html
  17. ご家族でもゆったりとお買い物いただける「ユニクロ タマタカ店」が, 1月 2, 2026にアクセス、 https://adv.tokyo-np.co.jp/prtimes/article5177/
  18. KFS Official Blog - JUGEMブログ, 1月 2, 2026にアクセス、 https://kfsblog.jugem.jp/?page=307
  19. お知らせ一覧｜二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.dogwood-plaza.com/notice/index.html
  20. 鉄板焼3種盛合せ | 鉄板焼 お好み焼 かしわ【閉店】 | ショップニュース, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.rise.sc/shopnews/detail/?cd=010779&scd=000248
  21. 「Snow Peak LIFE BIOTOPE STORE 二子玉川」が閉店いたします。, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.snowpeak.co.jp/news/p20241025-2/
  22. 二子玉川ライズ店：閉店のお知らせ | 今治タオル取扱店「伊織」, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.i-ori.jp/shop-blog/nikotama2025thanks-85594/
  23. 一部店舗の閉店のお知らせ - メルヴィータ, 1月 2, 2026にアクセス、 https://jp.melvita.com/announcement-news-250717.html
  24. 【二子玉川ライズ・ドッグウッドプラザ】リニューアル情報 二子 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://digitalpr.jp/r/110033
  25. 前回約3万人が来場！全国の人気ベーカリー約25店舗が集結する ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000162228.html
  26. 世田谷区エリアのオープニングスタッフのアルバイト・バイト ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://baito.mynavi.jp/tokyo/city-43/kd-24/
  27. 東急大井町線の16時前退社OKのバイト・アルバイト・パートの求人 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyuoimachisen/knm2/
  28. 二子玉川駅のオープニングスタッフのバイト・アルバイト・パート ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.baitoru.com/kanto/jlist/2324futakotamagawaeki/mrt21/
  29. 実働8時間の求人-世田谷区 【求人飲食店ドットコム】, 1月 2, 2026にアクセス、 https://job.inshokuten.com/work/%E5%AE%9F%E5%83%8D8%E6%99%82%E9%96%93%E3%81%AE%E6%B1%82%E4%BA%BA-%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA
  30. CADATACO¡（カダタコ）のアルバイト・パートの求人情報 - バイトル, 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/setagayaku/job153751274/
  31. 【2026年1月最新】ファミリー・ホスピス株式会社の新着順の介護求人, 1月 2, 2026にアクセス、 https://hashtag-job.com/kaigo/jobs/16706
  32. ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス | 東京ハピネス老人ホーム紹介 ..., 1月 2, 2026にアクセス、 https://tokyo-roujinhome.net/area/setagaya-ku/facility-11825/
  33. 1月 2, 2026にアクセス、 https://www.takashimaya.co.jp/tamagawa/sc/departmentstore/

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